Севастополь складывается из мягких зим, обилия солнца и порывистого ветра с моря, поэтому энергоэффективный дом здесь задаёт иной баланс конструкций и инженерных систем, чем в средней полосе (см. https://sk-agios.ru/proektirovanie/).
Климат Севастополя
Солнечная активность достигает 2500-2900 ч в год, что при грамотной ориентации фасадов и разумном остеклении снижает потребность в дополнительном отоплении почти на треть.
Влажный морской воздух сочетается с сухими откосами, поэтому паропроницаемые оболочки с вентилируемыми зазорами защищают конструкцию от конденсата и перегрева.
Этапы проектирования
Работа начинается с обмеров участка, съёмки рельефа и анализа инсоляции. Создаётся эскиз, отражающий композицию, посадку и оптимальный коэффициент формы. Архитектор задаёт толщины стен, положение окон, высоту карнизов.
Далее подключаются инженеры. Проводится энергетическое моделирование в DesignBuilder или аналогах: вводятся климатические данные Севастополя, характеристики ограждений, график проживания. Программа выводит годовой баланс тепловых потоков, после чего корректируется коэффициент остекления, пока удельный расход тепла не опустится до 15-25 кВт·ч/м².
Прорабатываются инженерные системы: геотермальный или воздушный тепловой насос, реверсивные фанкойлы для межсезонья, рекуперационная вентиляция, солнечные панели для собственных нужд и продажи избытка сети «Севастопольэнерго». Для контроля подбирается система диспетчеризации с датчиками CO₂, температуры, влажности.
Бюджет и сроки
Стоимость концептуального раздела в городе колеблется от 1000 до 1500 руб за квадрат площади дома. Рабочая документация вместе с разделом ОВ, ВК, ЭЭ — 2500-3500 руб/м². Энергетическое моделирование, теплотехнические расчёты и подготовка паспорта здания тянут ещё 300-400 руб/м².
Смета строительства для коробки с эффективной оболочкой, окнами с коэффициентом сопротивления теплопередаче 1,0 м²·°С/Вт и базовым набором инженерных систем стартует от 65 тыс руб/м², поднимаясь до 90 тыс руб/м² при применении лиственничного фасада и лиофильного утеплителя. Тепловой насос обходится в 600-950 тыс руб, рекуператор — 150-250 тыс руб, фотогальваника 3 кВт — ещё 330-360 тыс руб.
Для ИЖС Севастополя действует упрощённая процедура уведомлений. Архитектор подаёт схему планировочной организации, титульный лист проекта и сведения о конструкциях через портал госуслуг либо МФЦ. Ответ с QR-кодом поступает через 7-10 дней. После окончания работ декларация о соответствии заполняется на том же портале, комитет градостроительства вносит объект в реестр.
Согласование выноса сетей, прокладки водозаборной скважины, устройство очистных сооружений проходит в Департаменте сельского хозяйства и экологии. Госпошлина — 350 руб, время рассмотрения 30 дней. При установке солнечных панелей подписывается договор техприсоединения с «Севастопольэнерго» и выдаётся акт допуска.
От первого визита архитектора до получения ключей проходит около 14-18 месяцев: предварительный анализ занимает три недели, проектные работы укладываются в 8-12 недель, уведомительная процедура длится до двух месяцев, монолит и коробка — полгода, отделка и пуско-наладка — ещё пять месяцев.
Правильная ориентация, теплотехнический выверенная оболочка, инженерия с рекуперацией и «умным» управлением создают дом, где зимний расход на отопление не превышает 2 — 3 тыс руб в месяц, а летом жару сдерживает пассивное ночное проветривание вместе с тепловым насосом в режиме охлаждения.
